所有者・大家様へ

★ディスカウントハウジングでは

　住み慣れたご自宅の売却相談、賃貸物件の経営相談も無料にて受け付けています。

ご自宅の売却（任意売却・差押）の際は、早めのご相談が大切です。

売却しなくても済むこともあります。

又、税制面（固定資産税・市民税）の滞納、認知症による財産の処分、
抵当権設定の問題等お気軽にご相談ください。

●当社での取り組み●
不動産業は現在も詐欺に近い取引が行われていることがあります。

言ってほしかったことが、

“聞かれなかったから答えない、知っていても知らないふり”

真実を告げずに取引をする（不実の契約）売主・買主・オーナーの

立場に立って取引をしない。不動産投資による詐欺（犯罪）など、

安心して取引が出来ないことが・・・。

当社は必ず調査をして、査定書（有料の場合かあります。）を作成してご回答致します。

安心して取引が出来るようご協力致します。

※当社は千葉県庁、公益社団法人全日本不動産協会の千葉県あんしん賃貸住宅協力店の

指定（00208号）を取り、市の認知症サポートの事業所としても認定され、

お客様に対して、公正な取引を行っています。

必要であれは司法書士、弁護士、行政機関に取り次ぎ、みんなでサポートしていきます。

賃貸物件の経営問題は、大きく３つに分かれます。
1.適性家賃 2.空室率 3.管理問題（入居者・建物）に分けられます。
1.適正家賃とは必要とされるニーズ（入居者）により判断されます。
2.空室率とは利便性。環境により大きく判断されます。
3.管理問題とは入居者の質と建物のメンテナンスにより判断されます。
1つでも問題があれは一度ご相談ください。
※詳しいことは不動産歴40年のベテランがご相談に乗ります。

賃貸仲介から建物管理、入居者管理に至るまで賃貸経営のパートナーとして、地域密着で

安定経営をサポート。　

地域にあった入居者斡旋の募集活動、滞納対応、苦情処理、問い合わせ対応、

家賃保証等最適プランをひと部屋からご提案。

管理業務主任者も在籍しておりますので、ご相談下さい。

良きパートナーとしてご要望にお答えしていきます。

★高齢者・障がい者の住宅問題への取り組み

当社は、高齢者や障がいのある方が安心して暮らせる住まいづくりに取り組んでいます。

■ 年々増える高齢者の一人暮らし

高齢化が進む中、一人暮らしの高齢者は年々増えています。「万一お部屋の中で亡くなられたら」という不安から、入居をお断りされてしまうケースも少なくありません。

当社では、定期的な巡回サービスや緊急ブザーの設置などにより、誰にも気づかれないままお部屋で亡くなられる方を0にすることを目指しています。こうした見守りの仕組みは、オーナー（家主）様の費用負担なしで導入できます。築年数が経過し空室にお悩みのオーナー様も、安心してお部屋をお貸しいただけます。

また、ケアマネジャーや地域包括支援センターと情報を共有し、認知症の方への見守り・対応にも取り組んでいます。ご本人が一人暮らしを続けられる限り、オーナー（貸主）様と借主様の双方が安心して賃貸借を続けられるよう、当社がサポートいたします。

■ 障がいのある方の一人暮らし

障がいと一口に言っても、その内容や程度は人それぞれです。大きく分けると、身体的な障がいと精神的な障がいがあります。

【身体的な障がいのある方】

車椅子をご利用の方やがん治療中の方については、「お部屋が傷むのでは」「何かあったら」とご心配されるオーナー様もいらっしゃいます。現在は、ケアマネジャーが関わり、お部屋を傷つけないよう住環境を整えてから入居する仕組みがあります。病院やケアマネジャーのサポートを受けながら生活される方も多く、安心してお貸しいただける環境が整ってきています。

【精神的な障がいのある方】

精神的な障がいのある方も、症状や状態はさまざまです。「精神疾患」とひとくくりにして入居をお断りするのではなく、まずはご本人と面談し、その方ご自身を見ていただきたいと考えています。なお、一人暮らしが難しい状態の方については医療機関も一人暮らしを承諾しないため、無理な入居につながることはありません。

■ 私たちが目指すもの

高齢の方も、障がいのある方も、住み慣れた地域で安心して暮らし続けられること。そして、オーナー様が不安なくお部屋を貸せること。その両方を実現することが当社の役割だと考えています。

住まいのこと、お部屋の貸し出しのこと、どうぞお気軽にご相談ください。